513 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 93,7 m² · constr. 1941 · terrain 3 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 156 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
862640562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
21005862640562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
167 200 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 64 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 858 m · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 944 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 492 $ Poids 46 % |
| 2 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 209 625 $ Poids 30 % |
| 3 | 7, Rue Aquilas-Gauthier, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 850 $/m²) 77,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 282 419 $ Poids 10 % |
| 4 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 372 993 $ Poids 7 % |
| 5 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 544 $ Poids 6 % |
| 6 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 520 687 $ Poids 6 % |
| 7 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 330 831 $ Poids 1 % |
| 8 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 215 760 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-05 · 3.2 km · Vendu 263 000 $ (2 884 $/m²) 91,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 291 608 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 538 $ Poids 0 % |
| 11 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 723 $ Poids 0 % |
| 12 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 253 272 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.