545 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 93,1 m² · constr. 1978 · terrain 8 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 132,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 166 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
862688629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
21005862688629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 81 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 100 m · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 472 402 $ Poids 65 % |
| 2 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 048 $ Poids 31 % |
| 3 | 7, Rue Aquilas-Gauthier, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-19 · 207 m · Vendu 220 000 $ (2 850 $/m²) 77,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 316 764 $ Poids 15 % |
| 4 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 209 025 $ Poids 7 % |
| 5 | 30, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-05 · 2.9 km · Vendu 263 000 $ (2 884 $/m²) 91,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 290 743 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 825 $ Poids 1 % |
| 7 | 682, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 556 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 260 $ Poids 1 % |
| 8 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 371 799 $ Poids 1 % |
| 9 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 519 196 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 340 744 $ Poids 0 % |
| 11 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 237 568 $ Poids 0 % |
| 12 | 714, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-25 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 647 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 194 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.