582 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 156 m² · constr. 1959 · terrain 8 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 192,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 148 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
862767622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
21005862767622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 52 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-01 · 2 m · Vendu 180 000 $ (1 154 $/m²) 156 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 762 $ Poids 21 % |
| 2 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 429 $ Poids 19 % |
| 3 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 161 155 $ Poids 2 % |
| 4 | 73, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 743 $ Poids 1 % |
| 5 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 3.4 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 516 803 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 929 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 621 $ Poids 0 % |
| 7 | 762, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (1 727 $/m²) 165 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 321 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 630 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.