581-583 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
185 900 $
Unifamiliale · 1 343 $/m² · 138,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 115 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
862776243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
21005862776243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 37 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 591 $ Poids 27 % |
| 2 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 308 265 $ Poids 20 % |
| 3 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 272 718 $ Poids 3 % |
| 4 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 666 $ Poids 2 % |
| 5 | 73, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 129 $ Poids 1 % |
| 6 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 3.4 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 487 989 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 675 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 400 681 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 594 $ Poids 0 % |
| 10 | 762, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (1 727 $/m²) 165 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 244 246 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.