553 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 57 m² · constr. 2008 · terrain 2 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 140 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
862780627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
21005862780627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 50 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 938 $ Poids 51 % |
| 2 | 547, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-03 · 162 m · Vendu 153 000 $ (2 865 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 614 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 202 071 $ Poids 50 % |
| 3 | 3, rue Côté, Saint-Tite-des-Caps 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 955 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 779 $ Poids 44 % |
| 4 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 036 $ Poids 12 % |
| 5 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 380 $ Poids 7 % |
| 6 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 817 $ Poids 5 % |
| 7 | 137, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 313 833 $ Poids 5 % |
| 8 | 705, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 112 000 $ (1 654 $/m²) 67,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 124 727 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 761 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 4.0 km · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 90 610 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.