587 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 1 315 $/m² · 192 m² · constr. 1952 · terrain 3 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 167 500 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
862787030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
21005862787030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 53 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-01 · 157 m · Vendu 180 000 $ (1 154 $/m²) 156 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 242 232 $ Poids 12 % |
| 2 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 173 268 $ Poids 1 % |
| 3 | 65, rang Saint-Léon, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-23 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 363 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-07 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (2 799 $/m²) 210,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 859 $ Poids 0 % |
| 5 | 762, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (1 727 $/m²) 165 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 412 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.