591 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
154 400 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 111,6 m² · constr. 1880 · terrain 4 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 197,3 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 83 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
862799472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
21005862799472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 28 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 455 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 330 $ Poids 82 % |
| 2 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 494 $ Poids 15 % |
| 3 | 682, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 556 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 656 $ Poids 11 % |
| 4 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 564 $ Poids 8 % |
| 5 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 3.0 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 244 345 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 263 000 $ (2 884 $/m²) 91,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 317 418 $ Poids 1 % |
| 7 | 714, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 647 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 196 968 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −45 366 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 511 326 $ Poids 0 % |
| 9 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 159 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 096 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.