602 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 67,4 m² · constr. 1940 · terrain 570 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 983,1 m²
Frontage
186,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 269 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
862815625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
21005862815625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 87 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 582 $ Poids 44 % |
| 2 | 1, av. des Peupliers, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 176 $ Poids 30 % |
| 3 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 371 407 $ Poids 13 % |
| 4 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 309 $ Poids 12 % |
| 5 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 206 $ Poids 8 % |
| 6 | 7, Rue Aquilas-Gauthier, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 850 $/m²) 77,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 243 845 $ Poids 5 % |
| 7 | 705, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 112 000 $ (1 654 $/m²) 67,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 119 890 $ Poids 2 % |
| 8 | 3, rue Côté, Saint-Tite-des-Caps 2026-02-17 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (4 955 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 544 $ Poids 2 % |
| 9 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 024 $ Poids 1 % |
| 10 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 423 $ Poids 1 % |
| 11 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 758-6, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-09 · 3.7 km · Vendu 187 000 $ (3 230 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 281 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 197 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.