652 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 94,9 m² · constr. 1940 · terrain 749 906,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 906,1 m²
Frontage
261,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
862945371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
21005862945371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
168 600 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 67 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 535 $ Poids 34 % |
| 2 | 682, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 556 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 660 $ Poids 29 % |
| 3 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 963 $ Poids 5 % |
| 4 | 30, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 263 000 $ (2 884 $/m²) 91,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 293 339 $ Poids 4 % |
| 5 | 714, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 647 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 183 218 $ Poids 3 % |
| 6 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 872 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 456 069 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, Rue Aquilas-Gauthier, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-19 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 850 $/m²) 77,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 283 029 $ Poids 1 % |
| 9 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 205 109 $ Poids 0 % |
| 10 | 784, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 925 000 $ (10 535 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 056 516 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 304 534 $ Poids 0 % |
| 12 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 624 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.