632 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 125 m² · constr. 1981 · terrain 294 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 458,8 m²
Frontage
178,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 301 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
862950145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
21005862950145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 85 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 923 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 399 $ Poids 41 % |
| 2 | 682, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 556 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 085 $ Poids 20 % |
| 3 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 577 $ Poids 3 % |
| 4 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 629 $ Poids 2 % |
| 5 | 714, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 647 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −825 $ | 223 676 $ Poids 1 % |
| 6 | 73, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-15 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 810 $ Poids 1 % |
| 7 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 3.9 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.