8 Avenue JULIETTE-BOUCHER · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 180,6 m² · constr. 1990 · terrain 17 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 827,4 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 284 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872733619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
21005872733619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±78.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 78 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 020 $ Poids 1 % |
| 2 | 28, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-07 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (2 799 $/m²) 210,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −42 263 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 905 $ Poids 0 % |
| 3 | 762, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (1 727 $/m²) 165 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 566 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.