4 Avenue SAPINS · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 74,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 230,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 116 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872734323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
21005872734323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 47 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, av. des Peupliers, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-14 · 228 m · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 298 930 $ Poids 79 % |
| 2 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 816 m · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 844 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, Rue Aquilas-Gauthier, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-19 · 782 m · Vendu 220 000 $ (2 850 $/m²) 77,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 275 676 $ Poids 18 % |
| 4 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 110 324 $ Poids 5 % |
| 5 | 137, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-26 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 006 $ Poids 4 % |
| 6 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 190 202 $ Poids 1 % |
| 7 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 162 577 $ Poids 1 % |
| 8 | 705, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 112 000 $ (1 654 $/m²) 67,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 136 798 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 502 $ Poids 1 % |
| 10 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 311 467 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 757 $ Poids 0 % |
| 12 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 334 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.