622 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 3 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,6 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 183 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872804674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
21005872804674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 64 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 104 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 052 $ Poids 98 % |
| 2 | 682, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 556 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 742 $ Poids 29 % |
| 3 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 775 $ Poids 4 % |
| 4 | 714, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 647 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 203 085 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 263 000 $ (2 884 $/m²) 91,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 306 460 $ Poids 1 % |
| 6 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 3.5 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 257 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 219 938 $ Poids 0 % |
| 8 | 784, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 4.2 km · Vendu 925 000 $ (10 535 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +85 336 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 146 076 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.