631 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 72,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,3 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 138 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872826380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
21005872826380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 51 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, av. des Peupliers, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 097 $ Poids 45 % |
| 2 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 619 $ Poids 19 % |
| 3 | 705, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 112 000 $ (1 654 $/m²) 67,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +560 $ | 127 157 $ Poids 11 % |
| 4 | 7, Rue Aquilas-Gauthier, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 850 $/m²) 77,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 257 039 $ Poids 6 % |
| 5 | 137, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 653 $ Poids 6 % |
| 6 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 721 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 547 $ Poids 1 % |
| 8 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 271 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 769, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (943 $/m²) 68,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 73 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 186 217 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, Rue de la Rivière, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (5 067 $/m²) 67,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.