633 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 106,7 m² · constr. 1865 · terrain 1 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 163 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872826585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
21005872826585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 57 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 347 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 283 $ Poids 91 % |
| 2 | 682, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 556 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 843 $ Poids 40 % |
| 3 | 714, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 647 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 192 933 $ Poids 3 % |
| 4 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 228 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-05 · 2.9 km · Vendu 263 000 $ (2 884 $/m²) 91,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 310 353 $ Poids 1 % |
| 6 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 3.8 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 239 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 784, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 3.9 km · Vendu 925 000 $ (10 535 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +99 559 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 118 674 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.