637 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 125,4 m² · constr. 1880 · terrain 30 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 610,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 130 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872845237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
21005872845237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 40 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 387 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 730 $ Poids 55 % |
| 2 | 682, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 556 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 396 $ Poids 24 % |
| 3 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 846 $ Poids 3 % |
| 4 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 141 $ Poids 3 % |
| 5 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 3.8 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 258 955 $ Poids 0 % |
| 6 | 73, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-15 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 028 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.