647 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 92 m² · constr. 1991 · terrain 3 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 199 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872849135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
21005872849135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 57 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 681 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 140 $ Poids 64 % |
| 2 | 682, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 556 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 404 $ Poids 47 % |
| 3 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 497 903 $ Poids 7 % |
| 4 | 714, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 647 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 204 755 $ Poids 5 % |
| 5 | 7, Rue Aquilas-Gauthier, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 850 $/m²) 77,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 197 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 449 177 $ Poids 2 % |
| 7 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 356 598 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 204 069 $ Poids 1 % |
| 9 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 228 802 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 263 000 $ (2 884 $/m²) 91,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 289 157 $ Poids 1 % |
| 11 | 784, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 925 000 $ (10 535 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 147 614 $ Poids 0 % |
| 12 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 693 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.