653 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 81,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 124 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872951098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
21005872951098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 65 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 112 000 $ (1 654 $/m²) 67,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 145 241 $ Poids 20 % |
| 2 | 1, av. des Peupliers, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 331 497 $ Poids 16 % |
| 3 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 427 371 $ Poids 6 % |
| 4 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 936 $ Poids 4 % |
| 5 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 2.8 km · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 326 353 $ Poids 2 % |
| 6 | 7, Rue Aquilas-Gauthier, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 850 $/m²) 77,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 299 563 $ Poids 2 % |
| 7 | 137, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-26 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 772 $ Poids 2 % |
| 8 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 218 156 $ Poids 2 % |
| 9 | 769, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (943 $/m²) 68,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 86 689 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 407 $ Poids 1 % |
| 11 | 112, Rue de la Rivière, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (5 067 $/m²) 67,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 402 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-05 · 3.3 km · Vendu 263 000 $ (2 884 $/m²) 91,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 274 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.