658 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 70,3 m² · constr. 1940 · terrain 4 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 910,5 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 166 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872953045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
21005872953045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±112 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 49 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 112 000 $ (1 654 $/m²) 67,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 122 289 $ Poids 37 % |
| 2 | 1, av. des Peupliers, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 041 $ Poids 15 % |
| 3 | 758-6, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (3 230 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 281 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 202 605 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 606 $ Poids 4 % |
| 5 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 576 $ Poids 4 % |
| 6 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 259 276 $ Poids 2 % |
| 7 | 137, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-26 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 064 $ Poids 2 % |
| 8 | 769, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (943 $/m²) 68,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 840 $ Poids 2 % |
| 9 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 179 432 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, Rue Aquilas-Gauthier, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 850 $/m²) 77,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 247 977 $ Poids 1 % |
| 11 | 112, Rue de la Rivière, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (5 067 $/m²) 67,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 266 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.