664 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 101,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 198 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872954663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
21005872954663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 72 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-01-30 · 524 m · Vendu 160 000 $ (1 556 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 563 $ Poids 81 % |
| 2 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 739 $ Poids 53 % |
| 3 | 714, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 647 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 207 380 $ Poids 11 % |
| 4 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 471 041 $ Poids 4 % |
| 5 | 784, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 925 000 $ (10 535 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +70 587 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 168 327 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-05 · 3.4 km · Vendu 263 000 $ (2 884 $/m²) 91,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 302 422 $ Poids 0 % |
| 7 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.