112 Rue RIVIÈRE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 67,1 m² · constr. 2007 · terrain 11 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 069,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 268 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
873119069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
21005873119069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 75 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758-6, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (3 230 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 281 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −935 $ | 215 203 $ Poids 43 % |
| 2 | 112, Rue de la Rivière, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-21 · 0 m · Vendu 340 000 $ (5 067 $/m²) 67,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 28 % |
| 3 | 705, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 112 000 $ (1 654 $/m²) 67,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 133 082 $ Poids 17 % |
| 4 | 769, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (943 $/m²) 68,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 331 $ Poids 12 % |
| 5 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 202 812 $ Poids 8 % |
| 6 | 750, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (3 241 $/m²) 54 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 235 $ Poids 5 % |
| 7 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 310 789 $ Poids 3 % |
| 8 | 137, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-26 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 334 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.