11 Rue CASCADES · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 92,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 370 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 283 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
873128646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
21005873128646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 89 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (10 535 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 228 873 $ Poids 23 % |
| 2 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 865 $ Poids 15 % |
| 3 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 721 427 $ Poids 14 % |
| 4 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 229 324 $ Poids 14 % |
| 5 | 682, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 556 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 793 $ Poids 12 % |
| 6 | 714, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 647 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 242 $ Poids 8 % |
| 7 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 357 518 $ Poids 5 % |
| 8 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 553 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.