100 Rue RIVIÈRE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 72,3 m² · constr. 2008 · terrain 7 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 763 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 221 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
873129504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
21005873129504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 64 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758-6, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-09 · 893 m · Vendu 187 000 $ (3 230 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 281 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 535 $ Poids 35 % |
| 2 | 112, Rue de la Rivière, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-21 · 148 m · Vendu 340 000 $ (5 067 $/m²) 67,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 418 033 $ Poids 25 % |
| 3 | 705, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 112 000 $ (1 654 $/m²) 67,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 137 383 $ Poids 20 % |
| 4 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 802 $ Poids 15 % |
| 5 | 769, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (943 $/m²) 68,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 783 $ Poids 15 % |
| 6 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 208 240 $ Poids 14 % |
| 7 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 433 159 $ Poids 14 % |
| 8 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 320 355 $ Poids 6 % |
| 9 | 137, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-26 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 348 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, av. des Peupliers, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-14 · 4.5 km · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.