92 Rue RIVIÈRE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 100,1 m² · constr. 2009 · terrain 6 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 197,3 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 262 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
873139471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
21005873139471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 86 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 929 m · Vendu 925 000 $ (10 535 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +64 792 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 268 907 $ Poids 20 % |
| 2 | 682, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 556 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 707 $ Poids 13 % |
| 3 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +62 701 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 746 118 $ Poids 11 % |
| 4 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +45 392 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 501 152 $ Poids 11 % |
| 5 | 714, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 647 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 499 $ Poids 9 % |
| 6 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 831 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.