32 Rue PIERRE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 89,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 117,2 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 179 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
873192706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
21005873192706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 79 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 277 m · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 502 198 $ Poids 30 % |
| 2 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 841 m · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 225 879 $ Poids 28 % |
| 3 | 682, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 556 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 225 $ Poids 27 % |
| 4 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 351 447 $ Poids 21 % |
| 5 | 784, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (10 535 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 211 490 $ Poids 20 % |
| 6 | 714, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-25 · 657 m · Vendu 165 000 $ (1 647 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 525 $ Poids 16 % |
| 7 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 710 706 $ Poids 16 % |
| 8 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 827 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, av. des Peupliers, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.