641 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 81,3 m² · constr. 1930 · terrain 386 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 410,3 m²
Frontage
159,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 283 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882803576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
21005882803576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 84 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, av. des Peupliers, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 286 $ Poids 31 % |
| 2 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 562 $ Poids 17 % |
| 3 | 705, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 112 000 $ (1 654 $/m²) 67,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 125 788 $ Poids 7 % |
| 4 | 7, Rue Aquilas-Gauthier, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 850 $/m²) 77,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 951 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 748 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 279 513 $ Poids 1 % |
| 7 | 137, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-26 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 655 $ Poids 1 % |
| 8 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 184 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 769, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (943 $/m²) 68,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 77 029 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 814 $ Poids 0 % |
| 11 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 263 000 $ (2 884 $/m²) 91,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 273 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.