728 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 75,3 m² · constr. 1935 · terrain 127 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 414,5 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
883100249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
21005883100249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 55 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 656 m · Vendu 112 000 $ (1 654 $/m²) 67,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 123 625 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 268 m · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 489 $ Poids 31 % |
| 3 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 908 m · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 180 476 $ Poids 30 % |
| 4 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 268 475 $ Poids 28 % |
| 5 | 769, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-18 · 951 m · Vendu 65 000 $ (943 $/m²) 68,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 74 198 $ Poids 27 % |
| 6 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 549 $ Poids 14 % |
| 7 | 112, Rue de la Rivière, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 067 $/m²) 67,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 389 934 $ Poids 11 % |
| 8 | 784, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (10 535 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −65 846 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 953 270 $ Poids 11 % |
| 9 | 1, av. des Peupliers, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 137, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-26 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 242 $ Poids 0 % |
| 11 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.