744 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 84,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 438,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 141 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
883142933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
21005883142933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 56 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 973 m · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 299 750 $ Poids 44 % |
| 2 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 486 m · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 202 604 $ Poids 40 % |
| 3 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 250 m · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 431 353 $ Poids 33 % |
| 4 | 705, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 819 m · Vendu 112 000 $ (1 654 $/m²) 67,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 139 635 $ Poids 32 % |
| 5 | 769, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-18 · 501 m · Vendu 65 000 $ (943 $/m²) 68,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 80 813 $ Poids 24 % |
| 6 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 590 437 $ Poids 18 % |
| 7 | 784, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (10 535 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 001 732 $ Poids 18 % |
| 8 | 714, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-25 · 647 m · Vendu 165 000 $ (1 647 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 655 $ Poids 12 % |
| 9 | 1, av. des Peupliers, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.