743 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 65,4 m² · constr. 1940 · terrain 5 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 647 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 125 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
883151606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
21005883151606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 42 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758-6, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-09 · 681 m · Vendu 187 000 $ (3 230 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 281 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 194 693 $ Poids 62 % |
| 2 | 705, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 783 m · Vendu 112 000 $ (1 654 $/m²) 67,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 118 236 $ Poids 61 % |
| 3 | 769, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-18 · 528 m · Vendu 65 000 $ (943 $/m²) 68,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 529 $ Poids 38 % |
| 4 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 905 m · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 250 261 $ Poids 28 % |
| 5 | 750, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-21 · 120 m · Vendu 175 000 $ (3 241 $/m²) 54 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 210 230 $ Poids 18 % |
| 6 | 112, Rue de la Rivière, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 067 $/m²) 67,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 852 $ Poids 8 % |
| 7 | 1, av. des Peupliers, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 131 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.