768 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 77,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 105 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
883176003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
21005883176003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 45 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 879 m · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 289 190 $ Poids 52 % |
| 2 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 31 m · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 654 $ Poids 45 % |
| 3 | 769, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-18 · 89 m · Vendu 65 000 $ (943 $/m²) 68,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 78 020 $ Poids 38 % |
| 4 | 705, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 112 000 $ (1 654 $/m²) 67,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 134 716 $ Poids 31 % |
| 5 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 621 m · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 004 $ Poids 28 % |
| 6 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 911 m · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 721 $ Poids 26 % |
| 7 | 784, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (10 535 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −55 837 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 963 278 $ Poids 18 % |
| 8 | 112, Rue de la Rivière, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 067 $/m²) 67,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 747 $ Poids 6 % |
| 9 | 1, av. des Peupliers, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-14 · 4.5 km · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.