770 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 80 m² · constr. 1952 · terrain 2 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 129 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
883176156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
21005883176156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 52 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 879 m · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 294 341 $ Poids 52 % |
| 2 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 1 m · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 577 $ Poids 46 % |
| 3 | 769, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-18 · 78 m · Vendu 65 000 $ (943 $/m²) 68,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 79 340 $ Poids 33 % |
| 4 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 650 m · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 659 $ Poids 29 % |
| 5 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 891 m · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 818 $ Poids 27 % |
| 6 | 705, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 112 000 $ (1 654 $/m²) 67,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 137 032 $ Poids 26 % |
| 7 | 784, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (10 535 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −41 088 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 978 028 $ Poids 21 % |
| 8 | 112, Rue de la Rivière, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 067 $/m²) 67,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 401 841 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.