769 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
161 500 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 68,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 90 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
883176893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
21005883176893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 29 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758-6, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-09 · 692 m · Vendu 187 000 $ (3 230 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 281 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 200 345 $ Poids 51 % |
| 2 | 769, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-18 · 1 m · Vendu 65 000 $ (943 $/m²) 68,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 680 $ Poids 45 % |
| 3 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 803 m · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 289 705 $ Poids 42 % |
| 4 | 705, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 112 000 $ (1 654 $/m²) 67,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 134 011 $ Poids 38 % |
| 5 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 79 m · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +9 185 $ | 197 176 $ Poids 31 % |
| 6 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 688 m · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 279 $ Poids 17 % |
| 7 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 943 m · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 545 007 $ Poids 16 % |
| 8 | 112, Rue de la Rivière, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 067 $/m²) 67,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 719 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.