781 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 67,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,2 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 130 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
883187678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
21005883187678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 46 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758-6, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-09 · 780 m · Vendu 187 000 $ (3 230 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 281 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 198 245 $ Poids 52 % |
| 2 | 769, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-18 · 171 m · Vendu 65 000 $ (943 $/m²) 68,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −975 $ | 76 091 $ Poids 44 % |
| 3 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 837 m · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 009 $ Poids 37 % |
| 4 | 705, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 112 000 $ (1 654 $/m²) 67,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 131 255 $ Poids 30 % |
| 5 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 196 m · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 193 314 $ Poids 27 % |
| 6 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 847 m · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −42 884 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 533 $ Poids 15 % |
| 7 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 845 m · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 189 $ Poids 14 % |
| 8 | 112, Rue de la Rivière, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (5 067 $/m²) 67,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 425 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.