778 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 90,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 136 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
883188090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
21005883188090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 60 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 892 m · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 691 $ Poids 38 % |
| 2 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 172 m · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 217 529 $ Poids 36 % |
| 3 | 784, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 976 m · Vendu 925 000 $ (10 535 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 034 918 $ Poids 25 % |
| 4 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 800 m · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 610 904 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 817 m · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 446 325 $ Poids 22 % |
| 6 | 714, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 647 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 842 $ Poids 10 % |
| 7 | 682, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 556 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 470 $ Poids 9 % |
| 8 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 149 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.