780 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 86,2 m² · constr. 1976 · terrain 13 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 683,5 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 187 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
883189040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
21005883189040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 72 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 961 m · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 340 188 $ Poids 42 % |
| 2 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 257 m · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 222 748 $ Poids 41 % |
| 3 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 717 m · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 635 335 $ Poids 29 % |
| 4 | 784, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 911 m · Vendu 925 000 $ (10 535 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 047 687 $ Poids 26 % |
| 5 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 888 m · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 435 393 $ Poids 23 % |
| 6 | 714, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 647 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 187 605 $ Poids 7 % |
| 7 | 682, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 556 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 890 $ Poids 5 % |
| 8 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 175 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.