36 Chemin BOULEAUX · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 90,8 m² · constr. 2001 · terrain 4 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 898 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 172 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
893132437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
21005893132437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 71 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 144 m · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 354 391 $ Poids 53 % |
| 2 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 737 m · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 227 549 $ Poids 29 % |
| 3 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 463 650 $ Poids 17 % |
| 4 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 715 904 $ Poids 11 % |
| 5 | 682, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 556 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 470 $ Poids 10 % |
| 6 | 714, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 647 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 212 017 $ Poids 10 % |
| 7 | 784, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (10 535 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 187 543 $ Poids 10 % |
| 8 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.