42 Chemin BOULEAUX · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 2 090,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 149 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
893142660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
21005893142660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 65 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 0 m · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 142 $ Poids 74 % |
| 2 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 880 m · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 204 169 $ Poids 33 % |
| 3 | 769, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-18 · 802 m · Vendu 65 000 $ (943 $/m²) 68,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −975 $ | 80 997 $ Poids 27 % |
| 4 | 705, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 112 000 $ (1 654 $/m²) 67,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 139 858 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 415 905 $ Poids 18 % |
| 6 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 320 $ Poids 11 % |
| 7 | 784, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (10 535 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −51 623 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 967 492 $ Poids 6 % |
| 8 | 112, Rue de la Rivière, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (5 067 $/m²) 67,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 774 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, av. des Peupliers, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-14 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 306 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.