37 Chemin BOULEAUX · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
166 400 $
Chalet · 2 405 $/m² · 69,2 m² · constr. 1991 · terrain 9 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 212,3 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 87 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
893143611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
21005893143611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 31 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 114 m · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 314 652 $ Poids 56 % |
| 2 | 769, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-18 · 742 m · Vendu 65 000 $ (943 $/m²) 68,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 321 $ Poids 35 % |
| 3 | 705, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 112 000 $ (1 654 $/m²) 67,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 134 819 $ Poids 28 % |
| 4 | 758-6, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (3 230 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 281 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 203 634 $ Poids 26 % |
| 5 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 821 m · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 205 004 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 992 $ Poids 11 % |
| 7 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −37 686 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 619 481 $ Poids 8 % |
| 8 | 112, Rue de la Rivière, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (5 067 $/m²) 67,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 381 279 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.