45 Chemin BOULEAUX · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
506 800 $
Autre · 5 866 $/m² · 86,4 m² · constr. 2023 · terrain 8 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 570,9 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 310 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
893152417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
21005893152417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 90 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 110 m · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 346 296 $ Poids 63 % |
| 2 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 913 m · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 222 957 $ Poids 29 % |
| 3 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 495 543 $ Poids 16 % |
| 4 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 701 610 $ Poids 10 % |
| 5 | 784, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (10 535 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 196 741 $ Poids 8 % |
| 6 | 714, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 647 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 219 $ Poids 6 % |
| 7 | 682, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 556 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 046 $ Poids 6 % |
| 8 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 175 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.