796 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
153 200 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 58,1 m² · constr. 1875 · terrain 3 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 95 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
893202002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
21005893202002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 28 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758-6, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (3 230 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 281 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 182 904 $ Poids 57 % |
| 2 | 769, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-18 · 626 m · Vendu 65 000 $ (943 $/m²) 68,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 085 $ Poids 22 % |
| 3 | 750, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (3 241 $/m²) 54 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 652 $ Poids 17 % |
| 4 | 705, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 112 000 $ (1 654 $/m²) 67,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 103 237 $ Poids 10 % |
| 5 | 112, Rue de la Rivière, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (5 067 $/m²) 67,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 357 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.