80 Chemin BOULEAUX · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 70,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405,1 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 214 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
903018220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
21005903018220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 76 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 764 m · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 317 228 $ Poids 48 % |
| 2 | 769, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (943 $/m²) 68,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 981 $ Poids 15 % |
| 3 | 705, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 112 000 $ (1 654 $/m²) 67,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 135 977 $ Poids 14 % |
| 4 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 206 466 $ Poids 10 % |
| 5 | 758-6, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (3 230 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 281 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 223 660 $ Poids 7 % |
| 6 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 432 969 $ Poids 5 % |
| 7 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 279 $ Poids 2 % |
| 8 | 112, Rue de la Rivière, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (5 067 $/m²) 67,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 417 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.