87 Chemin BOULEAUX · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 82,9 m² · constr. 2003 · terrain 10 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 159,3 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 240 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
903028821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
21005903028821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 83 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 905 m · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 339 857 $ Poids 48 % |
| 2 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 219 304 $ Poids 11 % |
| 3 | 769, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (943 $/m²) 68,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 783 $ Poids 8 % |
| 4 | 705, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 112 000 $ (1 654 $/m²) 67,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 146 151 $ Poids 6 % |
| 5 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 448 726 $ Poids 5 % |
| 6 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 690 239 $ Poids 2 % |
| 7 | 784, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 925 000 $ (10 535 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 155 179 $ Poids 1 % |
| 8 | 112, Rue de la Rivière, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (5 067 $/m²) 67,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +40 030 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 436 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.