35 Rue POULIN · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 146,2 m² · constr. 2022 · terrain 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 600 $
Rôle antérieur 545 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741545590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
681 300 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
21010741545590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 92 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 32 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 007 258 $ Poids 97 % |
| 2 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 298 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 813 736 $ Poids 95 % |
| 3 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 298 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 790 298 $ Poids 94 % |
| 4 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 298 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 958 743 $ Poids 94 % |
| 5 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 298 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 801 678 $ Poids 94 % |
| 6 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 298 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 846 485 $ Poids 93 % |
| 7 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 298 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 806 365 $ Poids 93 % |
| 8 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 298 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 955 552 $ Poids 90 % |
| 9 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 298 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 042 823 $ Poids 83 % |
| 10 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 298 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 440 781 $ Poids 79 % |
| 11 | 206, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-11 · 298 m · Vendu 311 744 $ (2 101 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 743 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +1 559 $ | 336 734 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 931 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 683 252 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.