57 Rue POULIN · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 147,4 m² · constr. 2016 · terrain 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 433 900 $ +74.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741545946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
21010741545946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 88 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 46 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 980 698 $ Poids 98 % |
| 2 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 228 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 793 257 $ Poids 96 % |
| 3 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 228 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 934 077 $ Poids 96 % |
| 4 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 228 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 669 $ Poids 96 % |
| 5 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 228 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 974 $ Poids 96 % |
| 6 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 228 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 781 340 $ Poids 95 % |
| 7 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 228 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 786 449 $ Poids 94 % |
| 8 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 228 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 933 206 $ Poids 91 % |
| 9 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 228 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 019 072 $ Poids 84 % |
| 10 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 228 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 430 388 $ Poids 81 % |
| 11 | 206, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-11 · 228 m · Vendu 311 744 $ (2 101 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 743 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −7 794 $ | 328 643 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 916 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 685 692 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.