43 Rue SIMARD · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 155,3 m² · constr. 2019 · terrain 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 900 $
Rôle antérieur 515 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741555751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
665 100 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
21010741555751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 92 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 91 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 022 592 $ Poids 98 % |
| 2 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 277 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 858 885 $ Poids 95 % |
| 3 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 277 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 973 562 $ Poids 92 % |
| 4 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 277 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 802 518 $ Poids 90 % |
| 5 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 277 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 814 267 $ Poids 90 % |
| 6 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 277 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 826 742 $ Poids 89 % |
| 7 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 277 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 819 383 $ Poids 85 % |
| 8 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 277 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 908 $ Poids 83 % |
| 9 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 277 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 446 963 $ Poids 78 % |
| 10 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 277 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 058 214 $ Poids 77 % |
| 11 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 823 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 701 758 $ Poids 73 % |
| 12 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 277 m · Vendu 795 000 $ (5 244 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 887 670 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.