45 Rue SIMARD · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 143,6 m² · constr. 2019 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 462 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741555752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
21010741555752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 87 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 267 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 794 745 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 90 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 983 206 $ Poids 95 % |
| 3 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 267 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 772 188 $ Poids 94 % |
| 4 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 267 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 787 757 $ Poids 94 % |
| 5 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 267 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 782 942 $ Poids 94 % |
| 6 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 267 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 936 188 $ Poids 93 % |
| 7 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 267 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 827 011 $ Poids 91 % |
| 8 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 267 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 768 $ Poids 91 % |
| 9 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 267 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 020 682 $ Poids 84 % |
| 10 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 267 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 301 $ Poids 78 % |
| 11 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 826 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 677 965 $ Poids 66 % |
| 12 | 206, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-11 · 267 m · Vendu 311 744 $ (2 101 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 743 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −3 117 $ | 329 327 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.