78 Rue POULIN · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
1 043 300 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 200,8 m² · constr. 2018 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 000 $
Rôle antérieur 658 000 $ +80.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741556394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
972 000 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
21010741556394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 96 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 754 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 822 259 $ Poids 75 % |
| 2 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 787 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −44 199 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 837 733 $ Poids 56 % |
| 3 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 754 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 835 574 $ Poids 52 % |
| 4 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 971 405 $ Poids 39 % |
| 5 | 299, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-17 · 436 m · Vendu 533 000 $ (2 545 $/m²) 209,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 682 886 $ Poids 37 % |
| 6 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +47 192 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 948 925 $ Poids 36 % |
| 7 | 150, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-11 · 723 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +62 056 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 715 550 $ Poids 28 % |
| 8 | 220, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-25 · 824 m · Vendu 647 500 $ (3 656 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 308 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 881 883 $ Poids 27 % |
| 9 | 283, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-22 · 517 m · Vendu 1 250 000 $ (7 015 $/m²) 178,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +79 265 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 559 005 $ Poids 26 % |
| 10 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +107 288 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 201 290 $ Poids 23 % |
| 11 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 708 983 $ Poids 23 % |
| 12 | 29, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 582 $/m²) 203,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 887 996 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.