1668 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
1 081 400 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 194,1 m² · constr. 2021 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 000 $
Rôle antérieur 711 700 $ +79.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741558630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
1 034 700 $
Rôle antérieur
711 700 $
ID provincial
21010741558630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 97 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 745 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 821 341 $ Poids 72 % |
| 2 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 660 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −55 904 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 837 878 $ Poids 51 % |
| 3 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 745 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 834 704 $ Poids 49 % |
| 4 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 957 645 $ Poids 44 % |
| 5 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 946 039 $ Poids 41 % |
| 6 | 299, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-17 · 425 m · Vendu 533 000 $ (2 545 $/m²) 209,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 674 359 $ Poids 35 % |
| 7 | 150, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-11 · 725 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 704 638 $ Poids 32 % |
| 8 | 283, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-22 · 359 m · Vendu 1 250 000 $ (7 015 $/m²) 178,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +55 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 554 257 $ Poids 31 % |
| 9 | 220, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-25 · 883 m · Vendu 647 500 $ (3 656 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 308 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 869 635 $ Poids 29 % |
| 10 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 707 778 $ Poids 28 % |
| 11 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +86 691 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 195 993 $ Poids 28 % |
| 12 | 15, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 877 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +58 732 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 863 156 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.