201 Rue SIMARD · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 138,3 m² · constr. 2017 · terrain 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 900 $
Rôle antérieur 478 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741558688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
21010741558688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 89 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 97 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 765 711 $ Poids 95 % |
| 2 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 97 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 772 331 $ Poids 95 % |
| 3 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 97 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 750 869 $ Poids 93 % |
| 4 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 97 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 760 902 $ Poids 92 % |
| 5 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 97 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 910 199 $ Poids 91 % |
| 6 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 97 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 909 758 $ Poids 89 % |
| 7 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 97 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −36 233 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 804 313 $ Poids 85 % |
| 8 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 97 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 994 481 $ Poids 85 % |
| 9 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 370 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 436 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 955 164 $ Poids 81 % |
| 10 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 97 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 205 $ Poids 74 % |
| 11 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 893 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 515 476 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 924 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 464 685 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.