1674 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
1 113 400 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 203,8 m² · constr. 2021 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 800 $
Rôle antérieur 675 400 $ +94.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741558791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
1 089 200 $
Rôle antérieur
675 400 $
ID provincial
21010741558791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 97 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 732 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 839 391 $ Poids 77 % |
| 2 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 640 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 854 824 $ Poids 65 % |
| 3 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 732 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 851 816 $ Poids 53 % |
| 4 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 977 566 $ Poids 45 % |
| 5 | 299, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-17 · 413 m · Vendu 533 000 $ (2 545 $/m²) 209,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 686 704 $ Poids 38 % |
| 6 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +53 717 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 967 134 $ Poids 36 % |
| 7 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 723 095 $ Poids 28 % |
| 8 | 283, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-22 · 347 m · Vendu 1 250 000 $ (7 015 $/m²) 178,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +89 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 588 277 $ Poids 26 % |
| 9 | 220, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-25 · 877 m · Vendu 647 500 $ (3 656 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 308 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 887 368 $ Poids 25 % |
| 10 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +116 510 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 225 813 $ Poids 23 % |
| 11 | 29, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 582 $/m²) 203,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 904 318 $ Poids 22 % |
| 12 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −59 376 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 864 100 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.